Жилищный кодекс и политика реформирования системы ЖКХ в целом  основывается на идеи самостоятельного решения  текущих хозяйственных вопросов многоквартирного дома, для чего Кодекс предусмотрел различные  организационно-правовые формы, среди которых  существуют: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения заблаговременно поставленных в повестку вопросов, которые не могут быть изменены или дополнены на собрании, и принятия по ним решений, то есть Общее собрание является органом управления многоквартирным домом. К компетенции Общего собрания Кодекс отнес достаточно широкий перечень вопросов, предусмотрев порядок его проведения и основания  юридической силы  принятых решений. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ)  или очно-заочного голосования.

Правила проведения Общего Собрания предусмотрены Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» и отступление от данных правил может повлечь незаконность принятых собранием решений.

Общие собрания должны проводится минимум раз в год, в течение второго квартала, следующего за истекшем годом. Остальные собрания являются внеочередными и могут созываться любым собственником жилого помещения в многоквартирном доме. Также собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме могут инициировать проведение Общего собрания, обратившись в письменной форме с предлагаемыми для обсуждения на собрании вопросами  в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива и эти органы обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, но есть и исключения.

Для проведения Общего собрания могут понадобиться сведения о собственниках помещений и принадлежащей им доли, так как из этого возможно определить число голосов. За таким сведениями следует обратиться в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, так как они обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме. Запрошенный реестр должен быть выдан не позднее 5 дней.

Инициатор собрания, если это не инициативная группа, должен самостоятельно сообщить заинтересованным лицам о проведении Общего собрания минимум за 10 дней до даты его проведения, как, впрочем и в других случаях.

Кто бы не был инициатором собрания, сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Итоги голосования оформляются протоколами в соответствии с требованиями, содержащимися в Приказе Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Вот, если кратко, можно  в качестве вводного материала описать вопрос  управления многоквартирным домом. В настоящее время все чаще возникают у собственников помещений в многоквартирном доме проблемы с формированием фонда капитального ремонта на специальном счете, а не на счете регионального оператора, который имеет возможность использовать средства для капитального ремонта по своему усмотрению, в том числе на ремонт других многоквартирных домов. Из этого возникает множество споров, как и по поводу различных предписаний государственной жилищной инспекции и  административных производств.

Наши  юристы помогут оспорить действия (бездействие) и решения государственных органов и должностных лиц, иных учреждений и организаций, качественно представить  Ваши интересы в судах.

AdviseLegis

Добавить комментарий